Форум ДОМ НА АЛЛЕЕ

Вот нарыл образец...
"После того, как ваш дом практически готов, и прошла Государственная Комиссия, которая собственно и разрешает этот дом эксплуатировать, компания застройщик выдаст Вам смотровой лист и попросит принять у неё квартиру, помните, что подписав смотровой лист без замечаний, Вы сильно усложняете себе возможность требовать устранения брака, а если не требовать- то будете платить за нижеприведённые работы из своего кармана.

Претензии к качеству выполненных работ.

При приёмке качества выполненных работ по вышеуказанному адресу выявлено следующее:

1.Имеют место протечки в местах сопряжения радиаторов отопления со стояками, что на мой взгляд противоречит требованию СНиП 3.05.01-85, в котором сказано, что места соединений должны быть уплотнены, в данном случае уплотнение соединений не выполнено. ПРОШУ УСТРАНИТЬ ЗАМЕЧАНИЕ.
2.Отсутствуют стояки горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате, что противоречит здравому смыслу. ПРОШУ РАЗЪЯСНИТЬ ПО СУЩЕСТВУ ВОПРОСА.
3.Представителем застройщика на мой вопрос о месте подключения холодной и горячей воды для ванной комнаты предложено выполнить подключение из помещения туалета, причём стояк холодной воды находится на противоположной стене относительно ванной, а подключение горячей воды мне было предложено выполнить от системы отопления, что противоречит требованию СНиП 2.04.01-85. ПРОШУ РАЗЪЯСНИТЬ ПО СУЩЕСТВУ ВОПРОСА .
4.В ванной комнате отсутствует ввод фановой трубы, представителем застройщика мне было предложено выполнить подключение из туалета, но помещение туалета и ванной разделены вентиляционным коробом и в связи с тем, что канализация является безнапорной и не требует установки насосов, а фановый стояк выполнен на существенном возвышении от отметки пола, что является нарушением СНиП 3.05.01-85 и исключает для меня возможность установки унитаза с прямым выпуском а также требует проведения серьёзных работ по повышению уровня пола ( до потолка?) в туалете и ванной. ПРОШУ РАЗЪЯСНИТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЕМОНТАЖА ЧАСТИ ВЕНТИЛЯЦИОННОГО КОРОБА И ПО ТЕКСТУ ПУНКТА №4.
5.В ванной комнате гидроизоляция наклеенная на стену отвалилась и заведена на стену на высоту около 100 мм, что противоречит требованию СНиП 2.03.13-88, где сказано, что высота подъёма должна быть 300мм.
6.Стояки отопления в ряде мест проходят через плиты перекрытия без установки гильз. ПРОШУ УСТРАНИТЬ ЗАМЕЧАНИЕ.
7.На балконе ( дверной проём на кухню) угол кирпичной кладки выполнен без перевязки. ПРОШУ УСТРАНИТЬ ЗАМЕЧАНИЕ.
8.В процессе осмотра выявлены раскрытые трещины на плитах потолка. ПРОШУ РАЗЪЯСНИТЬ ПО СУЩЕСТВУ ВОПРОСА .
9.В ходе осмотра выявлено также, что разница между нижними отметками плит перекрытия в коридоре составляет более 25 мм. ПРОШУ РАЗЪЯСНИТЬ ПО СУЩЕСТВУ ВОПРОСА .
10.ПРОШУ предоставить сертификат на материал использованный для изготовления межкомнатных перегородок на предмет их соответствия для использования в жилых помещениях.
11.При осмотре выявлено, что в ряде мест имеется отслоение штукатурки от стены (выявлено при простукивании) и в этих местах образовались (до простукивания) трещины. ПРОШУ УСТРАНИТЬ ЗАМЕЧАНИЕ.
12.Штукатурка в ряде мест выполнена
- несогласно эталону(СНиП 3.04.01-87)
- с грубыми отклонениями от требований обычно предъявляемым к работам соответствующего рода
(Все технологии есть в любом учебнике (например: Журавлев И.П., Лапшин П.А. ШТУКАТУР. Мастер отделочных строительных работ. Учебное пособие для учащихся учебных заведений начального профессионального образования.; Лебедева Л.М. Справочник штукатура. - 5-е изд., стер. - М.: Высш. шк.; Изд. центр "Академия", 2000.- 175-177с. )
13.Рассвет окон имеет разные расстояния и плоскости «завинчены». ПРОШУ УСТРАНИТЬ ЗАМЕЧАНИЕ.
14.В ряде мест не выявлено наличие демпферных прокладок отделяющих стяжку от стен. ПРОШУ УСТРАНИТЬ ЗАМЕЧАНИЕ.
15.Прошу разъяснить как в моей квартире будет реализована функция пароизоляции оконных откосов при отсутствии рассвета в верхней части оконного проёма и использовании для этих целей деревянного нащельника?
16.Имеет место частичное растрескивание стяжки и отслоение стяжки от основания (установлено методом простукивания). Данный дефект на мой взгляд характерен при несоблюдении подрядчиком технологии ухода за стяжкой (увлажнение стяжки в процессе отвердевания цемента…). Также данный дефект может проявляться ввиду низкого качества цементно-песчаной смеси, использовавшейся при устройстве стяжки, и отсутствии в ней необходимого количества пластифицирующих добавок. Последнее невозможно установить без проведения лабораторных испытаний. Ввиду того, что полная переделка стяжки на нецелесообразна, прошу произвести ремонт: частичное снятие стяжки в местах растрескиваний и отслоений, грунтовка основания грунтом и повторная заливка стяжки по ремонтируемым участкам. После заливки ремонтируемых участков обязательно производить надлежащий уход за стяжкой! Снятие дефектных участков производить без применения инструмента, вызывающего сильную вибрацию, чтобы не вызвать дополнительного разрушения стяжки. На момент снятия дефектных участков, желательно присутствие на объекте эксперта – для осмотра основания пола и состояния стяжки по всей её толщине.
Поскольку устранение всех дефектов стяжки не представляется возможным без серьёзного увеличения сроков завершения работ и общего ухудшения их качества, наличие данных дефектов может также служить основанием для предъявления финансовых претензий к подрядчику.
17.На момент осмотра перемычки над дверными проёмами выполнены из нескольких прутков арматуры. С моей точки зрения такое решение не обеспечит достаточной жёсткости конструкции. Перемычки предлагаю выполнить из стального уголка или деревянного бруса сечением не менее 50х80(h) мм. При использовании стального уголка обязательна его обработка антикороззийным составом.
18.Прошу предоставить Акт лабораторных испытаний электросетей (замер сопротивления изоляции, срабатывание УЗО и т.д.)
Согласно п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования. Ввиду того, что вышеизложенные пункты косвенно указывают на стремление подрядчика (субподрядчиков) сократить расходы по обеспечению объекта материалами, считаю целесообразным произвести проверку сметной документации на предмет соответствия заявленных объёмов и цен на материалы, реальным ценам и нормам расхода.